Giá địa ốc đang quay về đáy!

Giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008 - 2010. Nguồn: internet  Giao dịch tăng, giá giảm  Bộ nằm ở tặng biết, tình hình thị trường địa ốc nói chung và thị trường nhà ở nói riêng đã có phản ứng tích cực, cơ cấu nguồn cung nhà ở đã bắt đầu có sự điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường, niềm tin vào thị trường đang dần được hồi phục, phân khúc nhà ở xã hội và những căn hộ có diện tích nhỏ được đối tượng dân quan tâm và đã có nhiều giao dịch thành công hơn trước. Nhất là phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, tọa lạc thuận lợi, giá dưới 15 triệu đồng/m2 vẫn có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng. Tuy nhiên, so với thời điểm hơn 2 năm trước, lượng giao dịch trên thị trường nhìn chung vẫn còn thấp. Nhưng đối với phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, giá bán hợp lý vẫn có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng.Theo    chung cư vp5 linh đàm   báo cáo của Savills, quý III/2013, số lượng giao dịch trên thị trường địa ốc có mức tăng ấn tượng và đạt được mức cao nhất. Theo đó, tại TP. Hồ Chí Minh, giao dịch trên thị trường chung cư tăng 52% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 12%. Giao dịch chủ yếu trên thị trường là căn hộ hạng C trong   chung cư kim văn kim lũ   khoảng giá từ 12 - 17 triệu đồng/m2. Còn tại Hà Nội, giao dịch trên toàn thị trường đạt 9%, do tình trạng hoạt động tốt của các dự án có tiến độ thi công tốt, giá chào bán thấp hơn và nhiều chương trình khuyến mại. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng C vẫn tiếp tục là sản phầm chính của thị trường với tỉ lệ hấp thụ đạt 15%. Đơn cử như như các công trình nhà ở có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại Hà Nội gồm: dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm); projet mat bang vp5 khu đô thị mới chung cư vp5 linh đàm chênh rẻ (Hoàng Mai); công trình chung cư CT11 Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai); công trình Đại Thanh (Thanh trì); công trình Ehom4 của Công ty Nam Long và một số khác tại TP. Hồ Chí Minh…. Điển hình là dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Đặng Xá, chỉ trong vòng nửa tháng   chung cư kim văn kim lũ   chủ đầu tư mở đã bán được 118/144 căn hộ có diện tích từ 47 - 69 m2, giá bán trung bình 13,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Còn tại dự án Ehom4 của Công ty Nam Long (TP. Hồ Chí Minh), sau khi mở bán được 1 tuần đã bán được 80%-100% các căn hộ. Cũng theo báo cáo của Bộ tọa lạc cho thấy, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008 - 2010, thậm chí có nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006. Đối với các căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền, các chủ đầu tư đã tích cực chủ động trong việc maketing bán hàng, khuyến mại, điều chỉnh cơ cấu căn hộ, giao sản phẩm căn hộ xây thô để người mua tự hoàn thiện... Nhằm giảm giá bán để thu hút người mua. Đến nay, hầu hết các    chung cư đại thanh   đã giảm từ 10 - 30% giá bán, đặc biệt có một số projet, như Sunrise City của chủ đầu tư cổ phần Đầu tư địa ốc NoVa, projet Everrich 3 của doanh nghiệp Phát Đạt tại thành phố Hồ Chí Minh đã xuống giá tới gần 50% so với giá bán tại thời điểm “nóng” cách đây hơn 2 năm. mua chung cư linh đàm chênh rẻ   Tồn kho nhà đất cũng giảm  Thị trường nhà đất khó khăn, nhiều doanh nghiệp thiếu vốn trầm trọng trong khi đó công trình nhà ở không bán được đã đẩy hàng tồn kho trên thị trường tăng cao. Tuy nhiên, đến nay, nhiều Công ty nhà đất đã khắc phục vượt qua giai đoạn khó khăn bằng cách chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh như: chuyển mạnh sang phát triển nhà ở xã hội; chia nhỏ căn hộ, sử dụng vật liệu hoàn thiện trong nước để xuống giá thành; bán xuống giá để cắt lỗ; đỡ đần tặng nhân viên mua nhà bằng nhiều hình thức như giúp vay ngân hàng, khuyến mại. Nhiều biếu rằng, thị trường địa ốc hiện đã hướng tới bộ phận đa số nhân viên mua, cung cấp các hàng hóa phù hợp với nhu cầu thực và khả năng    chung cư vp5 linh đàm   thanh toán của thị trường. Chính vì vậy, mặc dù thanh khoản của thị trường khó khăn song những phân khúc nhà ở bình dân, nhà giá ưu đãi vẫn có thanh khoản, giao dịch ngày càng tăng đã đẩy lùi lượng tồn kho trên thị trường nhà đất giảm xuống. mua Chung cư đại thanh chênh hợp lý  Theo thống kê của Bộ nằm ở, tính trên phạm vi toàn quốc, giá trị tồn kho Bất Động Sản có xu thế ngày càng giảm. Cụ thể, giá trị tồn kho địa ốc tháng 9/2013 là 4.206 tỷ đồng, giảm 3,96% so với tháng 8/2013; giảm 5.603 tỷ đồng, chiếm 5,21% so với tháng 7/2013; giảm   chung cư kim văn kim lũ   6.884 tỷ đồng (giảm 6,33%) so với tháng 6/2013 (108.773 tỷ); giảm 26.660 tỷ đồng (giảm 20,74%) so với tháng 3/2013 (128.549 tỷ). Theo đó, số lượng tồn kho nhà đất tại hai thành phố lớn nhất cả nước cũng có xu hướng giảm dần. Tại Hà Nội, số lượng tồn kho Bất Động Sản của tháng 7/2013 là 14.487 tỷ, đã giảm 2.573 tỷ đồng (15%) so với tháng 6/2013 (17.060 tỷ). Còn tại TP. Hồ Chí Minh, số lượng tồn kho của tháng 9/2013 là 21.947 tỷ, đã giảm 4.206 tỷ (16,1%) so với tháng 8/2013. bán căn hộ kim văn kim lũ ct12a  Theo infotv.Vn (Bảo vệ nhân viên tiêu dùng) - Trong khi khách mua nhà đang lo lắng về tính pháp lý của các căn hộ có diện tích dưới 45m2, thì tiếp tục có điểm tin doanh nghiệp projet mua Chung cư đại thanh chênh hợp lý tự ý điều chỉnh thiết kế để xây vượt phép hai tầng. Ông xí nghiệp Lê Thanh Thản    chung cư đại thanh   đã có giải thích sơ bộ về việc này Liên quan tới bán căn hộ đại thanh chênh hợp lý (tại xã Tả Thanh Oai, Thanh Trì, Hà Nội), ngày 31/10, nhiều cơ quan nguồn tin đại chúng trích Quyết định số 1066/QĐ-UBND ngày 6/7/2012 của UBND TP. Hà Nội về việc Phê duyệt Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết cục đất tọa lạc công trình có chức năng hỗn hợp Đại Thanh - tỷ lệ 1/500. Tại mục Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan có quyết định: “Tại các cục đất có tọa lạc dọc tuyến đường Phan Trọng Tuệ (đường 70 - PV) có mặt cắt ngang đường rộng 50m được bố trí hợp khối hỗn hợp (cao nhất 29 tầng) làm điểm nhấn kiến trúc cho đường và khu vực” Một phần trang 5 của Quyết định số 1066/QĐ-UBND, theo đó công trình Đại Thanh được phê duyệt cao nhất 29 tầng. Ảnh GDVN. Trướctin tức này, nhiều khách mua đã liên hệ với nhân viên nữ sàn Bất Động Sản đang chào bán căn hộ tại nhà Đại Thanh và    chung cư vp5 linh đàm   xí nghiệp dự án (chủ đầu tư tọa lạc tư nhân số I Lai Châu) để làm rõ và thông tin lại tặng báo chí. Qua số điện thoại 09090888xx, người mua nhà gặp người tên Thành, giới thiệu là người làm công ăn lương của công ty giao dịch nhà đất Mường Thanh. Khi thắc mắc: “ chỉ được phê duyệt 29 tầng, nhưng chủ đầu tư vẫn chào bán căn hộ ở tầng 30 và 31, tôi đã mua căn hộ ở tầng 30 thì tính pháp lý thế nào?” Người sàn giao dịch khẳng định: “Chính xác là như thế. Giờ cứ chấp nhận pháp lý như thế. Nếu không, bạn bán lại tôi mua, tôi trả bạn chênh 50 triệu đồng thế là xong, khỏi mong muốn quan tâm tới pháp lý nữa” Tại công ty giao dịch địa ốc Mường Thanh, nhiều nhân viên môi giới địa ốc nhắc lại căn hộ ở tầng    chung cư đại thanh   30-31 của tòa CT10: Hiện tại các căn có diện tích nhỏ 36 và 38m2 ở hai tầng này đã được mua hết, chỉ còn căn diện tích 55 và 59m2. &Ldquo;Phê duyệt từ đầu đã có 31 tầng, không phải như báo nói là 29 tầng, cứ yên tâm về giấy tờ. Còn 3 tầng kỹ thuật bên trên nữa nên không phải lo”, một nhân viên nan đối tượng khẳng định. Cũng theo người ăn lương này, giá các căn hộ chung cư có diện tích trên 40m2 từ tầng 29 trở xuống đều từ 12,5 – 14,5 triệu đồng/m2, trong khi các căn ở tầng 30 và 31 xí nghiệp chỉ bán một giá là 10 triệu đồng/m2, vì vậy lượng lớn người làm công cân đối.