Giải pháp cấp thiết trong năm 2014 đối với thị trường bất động sản là sáng tỏ hóa thị trường. Nguồn: internet 1. Diễn biến thị trường bất động sản ở Việt Nam năm 2013 và dự báo năm 2014 Thị trường bất động sản năm 2013 có những khó khăn lớn. Giao tế trầm lắng, tồn kho bất động sản cao, nợ xấu chưa được giải quyết như mong muốn. Tuy vậy, một loạt giải pháp của quốc gia đã được đưa ra. Nợ xấu đã được Công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC) coi xét mua lại. Nhà ở xã hội đã được xem xét tương trợ bằng Nghị quyết 02 của Chính phủ phê chuẩn gói 30.000 tỷ, quỹ đầu tư bất động sản cũng được thúc đẩy, nhà băng hà tiện nhà cũng được đề xuất. Cuối năm 2013, một số công trình tại một số vị trí tiện lợi đã tái phát động. Một số dự án đã hoàn tất đi vào bàn giao nhà… Về giá bất động sản năm 2013, một số ý kiến cho rằng giá đã giảm 15-30%, thậm chí 50%. Một số ý kiến khác cho rằng giá không giảm, nhất là trên địa bàn Hà Nội. Tuy nhiên, có sự đồng thuận là không có tăng giá. Bước sang năm 2014, cùng với những giải pháp hiện hữu, một loạt thời cơ có khả năng xuất hiện. Nền kinh tế Việt Nam đang đứng trước những nhịp lớn, đang có nguồn chung cư đại thanh lực vận hành vào: Một là, thương thuyết TPP sắp hoàn thành. Khai triển thực thi hiệp nghị TPP, một lượng vốn, nguồn lực khác có thể sẽ vận hành vào Việt Nam để đón đầu và thụ hưởng những ưu điểm TPP đem lại. Khuynh hướng dịch chuyển đầu tư từ các nước Đông Bắc Á, từ Hoa Kỳ vào Việt Nam thế tất sẽ tác động đến tăng trưởng kinh tế. Như là hệ quả kéo theo, nền kinh tế sẽ có chuyển biến tích cực. Đến lượt mình, thị trường bất động sản được hưởng lợi, sẽ có chuyển biến. Hai là, sau gần 6 năm ứng phó với những khó khăn của thị trường (từ tháng 3 năm 2008), nhất là từ 2011, đến nay, chu kỳ kinh tế đã cho thấy, nền kinh tế đã tích lũy được một số nguồn lực (từ tăng trưởng GDP, từ đầu tư nước ngoài, từ tái cơ cấu nền kinh tế), thành ra, sẽ có tín hiệu hồi phục. Từ đó, thị trường bất động sản sẽ có được những nguồn lực phái sinh tiếp cận đến. Ba là, tuy có tín hiệu hồi phục nhưng chưa có chuyển biến lớn. Các nguyên tố rủi ro vẫn chưa được giải quyết. Nợ xấu mới chỉ được cải thiện chứ chưa được giải quyết. Các doanh nghiệp bất động sản vẫn tồn đọng một lượng lớn sản phẩm chưa thể chung cư vp6 linh đàm giải quyết được một cách dứt điểm. Các bên hữu quan, đặc biệt các nhà đầu tư tiềm năng vẫn đang đợi, chưa thực sự tham dự vào thị trường. 2. Những nguyên tố tác động tới diễn biến giá bất động sản, thị trường bất động sản ở Việt Nam 2.1. Nguồn vốn đầu tư công Năm 2013, nguồn vốn đầu tư công đã được bổ sung. Trần bội chi ngân sách đã được nới lỏng từ 4,8% GDP lên 5,3% GDP. Dư luận đã đồng thuận trong việc tăng tiêu công để đóng góp vào xúc tiến tăng trưởng kinh tế. 170 nghìn tỷ trái khoán đã được Quốc hội phê duyệt. Nguyên cớ nâng trần bội chi có nhiều nhưng một trong nhưng nguyên cớ quan yếu là thu ngân sách không đạt kế hoạch. Ngân sách năm 2013 đã đạt được kế hoạch thu vào những thời khắc cuối cùng trong năm. Tuy nhiên, vượt thu chỉ ở mức nhỏ, không đáng kể. Một duyên cớ khác là cần có luồng tiền tạo cú hích cho tăng trưởng kinh tế và thúc đẩy tiến độ những công trình trung tâm. Năm 2014, luồng đầu tư từ vốn đầu tư công sẽ không có đột biến đáng kể. Tuy nhiên, luồng vốn đầu tư công năm 2014 sẽ ổn định chắc chắn hơn năm 2013 do nền kinh tế đã đi vào thế ổn định. Nguồn tiền dự báo được sẽ ổn định và chi tiêu công cũng ổn định hơn năm 2013. 2.2. Nguồn vốn tự có của các doanh nghiệp bất động sản Năm 2013, nguồn vốn của các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn. Hồ hết các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đều thực thi các biện pháp tái cơ cấu doanh nghiệp, tái cơ cấu danh mục dự án và tái cơ cấu quy mô dự án. Năm 2014 tình hình sẽ sáng sủa hơn nhưng không nhiều, thành ra, các nguồn vốn của các doanh nghiệp bất động sản cũng không thực thụ khởi sắc mà vẫn chỉ ở mức độ và quy mô gia tăng tiệm tiến. Năm 2014, sự phân hóa trong các doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp thể hiện. Những doanh nghiệp xử lý tốt việc tái cấu trúc hoặc mạnh bạo cắt bỏ những dự án, những bộ phận không hoạt động hiệu quả, những khoản nợ xấu, sẽ quay trở lại thị trường. Một chung cư đại thanh số doanh nghiệp không xử lý được sẽ phải rời bỏ thị trường. Tổng lượng vốn của tự bản thân các doanh nghiệp có thể không đổi trên bình diện tổng quát nhưng thị trường thì được hưởng lợi do những lượng vốn này đã đi vào thực chất. 2.3. Kênh huy động vốn đầu tư bất động sản dựa trên tiền gửi nhà băng thương mại Năm 2013, nợ xấu của hệ thống bất động sản đã giảm. Mua bán nợ xấu bất động sản chiếm 80% mua bán nợ xấu của nền kinh tế. Nên chi, một phần khó khăn của thị trường bất động sản đã được xử lý. Một loạt văn bản pháp quy can dự đến thị trường bất động sản đã được ban hành: (i) Ngày 7/1/2013, Chính phủ ban hành Nghị quyết 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sinh sản kinh dinh, tương trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Trong đó có nội dung dành 30.000 tỉ đồng (gói tương trợ 30.000 tỷ đồng) phê duyệt tái cấp vốn để phục vụ cho vay đối với các đối tượng mua nhà ở xã hội, nhà ở diện tích dưới 70m 2 , giá bán dưới 15 triệu đồng/m 2 ; (ii) Nghị chung cư vp6 linh đàm quyết 48 của Chính phủ (bổ sung Nghị quyết 02) ngày 4/4/2013, bổ sung nhà ở từng lớp được mua bán và Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà; (iii) Quyết định 843 ngày 31/5/2013 của Thủ tướng Chính phủ cơ cấu lại nợ của các tổ chức tín dụng, trong đó quy định giảm thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10%, thuế VAT còn 5% đối với doanh nghiệp tham dự xây dựng nhà ở xã hội; (iv) Thông tư 16 ngày 8/2/2013 của Bộ Tài chính chỉ dẫn thực hành chung cư vp5 linh đàm việc gia hạn, giảm một số khoản thu ngân sách quốc gia theo quyết nghị số 02; (v) Thông tư 02 ngày 8/3/2013 của Bộ Xây dựng nêu nguyên tắc tiêu chí thủ tục chuyển thương mại sang tầng lớp, chia nhỏ căn hộ; (vi) Thông tư 11 của nhà băng nhà nước ngày 25/5/2013 hướng dẫn thực hành cho vay gói 30.000 tỉ đồng; (vii) Thông tư 07 ngày 25/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thủ tục đối tượng được vay gói 30.000 tỉ đồng; (viii) Thông tư 18 của Bộ Xây dựng ban hành ngày 31/10/2013 giải tỏa vấn đề giao chính quyền địa phương công nhận chưa có nhà ở cho người vay khi họ có cam kết và thủ trưởng cơ quan phải chịu trách nhiệm công nhận của mình. Tăng trưởng tín dụng còn ở mức rất thấp, tín hiệu lạm phát không còn quá lo lắng, lãi suất đã về mức doanh nghiệp có thể ưng, khả năng có nguồn tiền đối với thị trường bất động sản trong ngắn hạn. Tuy nguồn vốn 30 nghìn tỷ đã sẵn sàng, nhưng giải ngân còn chậm. Tính đến hết tháng 12/2013, tổng số giải ngân chỉ đạt 2%. Song song, một loạt tiêu chí cũng được coi xét, điều chỉnh, gỡ bỏ những rào cản. Một khi các rào cản được gỡ bỏ, đây là một nguồn lực đáng kể. Đối với thị trường bất động sản tại Việt Nam, kênh huy động vốn dựa trên tiền gửi ngân hàng thương nghiệp phát triển mạnh mẽ. Đồng thời, một loạt tiêu chí cũng được coi xét, điều chỉnh, gỡ bỏ những rào cản. Một khi các rào cản được gỡ bỏ, đây là một nguồn lực đáng kể. Tăng trưởng tín dụng còn ở mức rất thấp, tín hiệu lạm phát không còn quá lo lắng, lãi suất đã về mức doanh nghiệp có thể bán chung cư đại thanh hài lòng, khả năng có nguồn tiền đối với thị trường bất động sản trong ngắn hạn. Năm 2014, luồng vốn từ hệ thống nhà chung cư vp5 linh đàm băng thương mại vận hành vào thị trường bất động sản sẽ tốt hơn năm 2014, tuy không nhiều. Có một số lý do kì vọng giải ngân của hệ thống nhà băng thương nghiệp tăng trong thời kì tới. Một là, hệ thống ngân hàng cũng đứng trước sức ép phải cho vay để cân đối nguồn vào ra của hệ thống. Hai là, các doanh nghiệp kinh dinh bất động sản cũng gây sức ép giải ngân của hệ thống ngân hàng. Nếu nối thắt chặt tín dụng với hệ chung cư kim văn kim lũ thống bất động sản, số doanh nghiệp bất động sản lâm vào tình trạng khó khăn sẽ tăng lên. Hệ quả kéo theo là không chỉ bản than các doanh nghiệp bất động sản mà cả các ngân hàng có dư nợ bất động sản lớn cũng sẽ khó khăn. Nguyên do cơ bản là những nguy cơ tự thân hệ thống nhà băng thương nghiệp đã dần được gỡ bỏ. Việc gia tăng hoạt động hướng đến tiềm năng lợi nhuận trung hạn thắt hệ thống nhà băng thương nghiệp phải đầu tư vào bất động sản. Một số phương tiện phái sinh từ hệ thống nhà băng sẽ được coi xét để tài trợ cho thị trường bất động sản như hệ thống tái thế chấp, hệ thống ngân hàng tằn tiện bất động sản. Hơn nữa, gói 30.000 tỷ cũng sẽ được khơi thông. Nhà băng nhà nước đã coi xét hạ lãi suất xuống còn 5% cho gói vay này. Khả năng chắc chắn là giải ngân từ gói này cho thị trường bất động sản sẽ tốt hơn năm 2013. 2.4. Kênh huy động vốn từ thị trường chứng khoán Năm 2013 là năm thị trường chứng khoán cốt đi ngang. Dẫu rằng, tuổi đầu năm, chỉ số VN-Index có tăng trưởng khoảng 30% nhưng khi đạt ngưỡng 500 điểm thì thị trường chỉ nghiêng ngả xung quanh ngưỡng này trong hồ hết thời gian còn lại trong năm. Hệ quả là thị trường bất động sản năm 2013 không được hỗ trợ từ thị trường chứng khoán như trông đợi. Năm 2014 được dự kiến là thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, tuy không nhiều. Tuy vậy, năm 2014 sẽ có một tẹo khác biệt. Tại dự thảo Quyết định thay thế Quyết định 55/2009/QĐ-TTg, một trong những điểm mở về room là quy định cho phép nhà đầu tư nước ngoài được quyền sở hữu tối đa đến 60% cố phần có quyền biểu quyết tại các doanh nghiệp niêm yết đủ điều kiện. Việc dự kiến mở rộng tỷ lệ nắm giữ của các nhà đầu tư nước ngoài đối với các công ty niêm chung cư vp5 linh đàm yết sẽ tạo điều kiện để cuốn thêm nguồn vốn có nhân tố nước ngoài vào thị trường chứng khoán.
Tác động phái sinh là thị trường bất động sản sẽ được hỗ trợ bổ sung một lượng vốn từ thị trường chứng khoán, tuy không nhiều nhưng tốt hơn năm 2013. Tín hiệu từ những ngày đầu năm 2014 cho thấy có một luồng vốn ngoài đang vận hành vào Việt Nam cùng với quyết định tăng room sở hữu ngân hàng của khối ngoại. Đây là một nguồn lực gián tiếp rất có tiềm năng trong ngắn hạn cho thị trường bất động sản. 2.5. Kênh huy động vốn từ quỹ đầu tư bất động sản Từ 15/9/2012, theo Nghị định 58/2012/NĐ-CP, quỹ đầu tư bất động sản được chính thức đi vào hoạt động. Bắt đầu từ ngày 1/7/2013, Thông tư số 228/2012/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thành lập và quản lý quỹ đầu tư bất động sản có hiệu lực thi hành, quá chậm trễ so với Nghị định của Chính phủ. Đến nay, việc tham dự của quỹ đầu tư bất động (hoạt động theo Luật Chứng khoán) sản vào thị trường bất động sản vẫn chưa được như mong chờ. Tuy nhiên, việc các quỹ đầu tư (đã hoạt động theo Luật doanh nghiệp) đang hoạt động tốt tại Việt Nam, đặc biệt các doanh vụ trong thị trường bất động sản đang làm cho sự ngóng của các nhà đầu tư quỹ có thể kỳ vọng tốt hơn vào thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2014. Từ đó, các hoạt động khai triển dự án, giải ngân dự án từ các nhà đầu tư quỹ có thể tăng lên. Từ 15/9/2012, quỹ đầu tư bất động sản được chính thức đi vào hoạt động. Đến nay, chưa có một quỹ chính thức nào đăng kí hoạt động. Bây giờ, trong Thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam nói riêng. REIT mới chỉ được vận dụng đối với các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Song, các quỹ này mới chỉ huy động dòng tiền từ nước ngoài. chung cư kim văn kim lũ Với số vốn hàng trăm triệu USD, điển hình như VinaLand, Indochina Land đã đầu tư nhiều dự án bất động sản tại Việt Nam. Còn các doanh nghiệp có vốn đầu tư trong nước vẫn chưa sử dụng REIT như một công cụ huy động vốn cho hoạt động kiến lập, kinh doanh và phát triển bất động sản nhà ở. Năm 2014, cùng với việc các quỹ đầu tư đang hoạt động tốt tại Việt Nam, cụ thể là các doanh vụ trong thị trường bất động sản đang làm cho sự trông coi của các nhà đầu tư quỹ có thể kỳ vọng tốt hơn vào thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2014. Cùng với việc Hiệp định TPP được ưng ý, các quỹ đầu tư mới sẽ tìm đường vào Việt Nam. Nên chi, các hoạt động triển khai dự án, giải ngân dự án từ các nhà đầu tư quỹ có thể tăng lên. Tuy nhiên, do chỉ là năm đầu nên khả năng các nguồn vốn này cũng sẽ không cao như trông chờ, không có đột phá đáng kể. 2.6. Kênh huy động vốn đầu tư nước ngoài Năm 2013, nguồn vốn FDI được cải thiện. Một loạt công trình lớn được thúc đẩy. SamSung với dự án Thái Nguyên, LG với dự án tại Hải Phòng, Nghi Sơn với dự án Nhà máy lọc hóa dầu, Phú Yên với nhà máy lọc hóa dầu. Một lượng tiền lớn đang vận hành vào Việt Nam. Thị trường bất động sản sẽ được tiếp thêm nguồn lực FDI. Từ tháng 1 đến tháng 10, dòng vốn FDI đăng ký đã tăng 95,8% so với cùng kỳ năm ngoái đạt mức 13,1 tỷ USD. Dòng vốn FDI vào ngành sinh sản còn tốt hơn, tăng 136,5% đạt 9,3 tỷ USD. Từ đó, giúp tăng nhu cầu cần lao và thúc đẩy đầu tư và xuất khẩu, là các nhân tố cần thiết để bù đắp tình trạng nhu cầu nội địa trì trệ. Năm 2014, nguồn vốn FDI vào thị trường bất chung cư vp6 linh đàm động sản Việt Nam sẽ có một khuynh hướng mới dưới tác động của chủ trưởng mở rộng tối đa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Hiện có khoảng 130 ngàn người Hàn Quốc đang làm việc và sinh sống tại Việt Nam có mong muốn mua nhà. Nếu có chính sách hạp, đây sẽ là một nguồn cầu lớn. Một khi nguồn cầu này tính sổ, một lượng tài chính lớn sẽ vận hành vào thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, việc xem xét nới rộng điều kiện cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam cũng sẽ lôi cuốn các nguồn lực FDI khác bổ sung vào thị trường bất động sản. 2.7. Nguồn vốn từ các nhà đầu tư tiềm năng Năm 2013, nguồn vốn từ dân cư, từ các nhà đầu tư thứ cấp, sau một số năm tích lũy nội bộ (từ 2008, đặc biệt từ 2011, sau Nghị quyết 11 năm 2011 của Chính phủ) đã có những bước chuyển biến, từ duy trì, bảo tồn, chuyển sang có khuynh hướng giải ngân để trên dưới thời cơ đối với thị trường bất động sản. Năm 2014, cùng với việc kinh tế chung cư đại thanh ổn định, thu nhập tiềm năng được định dạng, cùng với việc rủi ro trên thị trường bất động sản giảm xuống, việc các nhà đầu tư tiềm năng quay lại thị trườn bất động sản có thể xảy ra. Tuy nhiên, khả năng có đột biến là thấp. 2.8. Nguồn vốn từ các nguồn khác Năm 2014, ngoài những nguồn vốn truyền thống, có một số nguồn vốn khác có thể được khơi thông. Thứ nhất, đó là nguồn vốn chuyển dịch dịch các nước đông bắc Á (Hàn Quốc, Nhật Bản) trong đầu tư vào Việt Nam. Hệ quả kéo theo là nguồn vốn chi phí cho nhà ở của các đối tượng có hệ trọng. Dù rằng lượng vốn này là khó lượng định nhưng về xu thế là tốt hơn năm 2013. Luồng tài chính phi truyền thống thứ hai là nguồn vốn phái sinh từ việc tăng cường hiệp tác quốc tế theo hiệp nghị xuyên thăng bình Dương (TPP). Có khả năng là sẽ có một dòng đầu tư mới vào Việt Nam và hệ quả là thị trường bất động sản có một luồng vốn mới. Luồng chung cư đại thanh vốn các thành phần kinh tế được khơi dậy từ các công trình theo phương thức cộng tác công tư cũng sẽ là một nguồn giám tiếp. Các luồng tiền phái sinh từ các công trình này sẽ tác động đến thị trường bất động sản. 3. Kinh nghiệm quản lý, điều hành và bình ổn giá cả, thị trường trên thế giới và khả năng vận dụng ở Việt Nam Kinh nghiệm hoạt động của các kênh huy vốn tại các nước trên thế giới chỉ ra những bài học có thể thực hiện cho thị trường bất động sản tại Việt Nam như sau: Một là, hoàn thiện hệ thống luật pháp. Từ đó, tạo ra nền tảng thuận lợi cho sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung và bất động sản nhà ở nói riêng. Mọi lĩnh vực chịu ảnh hưởng rất lớn của các quy định pháp luật. Đặc biệt về vấn đề sở hữu và dùng bất động sản nhà ở. Hệ thống luật pháp hoàn chỉnh làm cho việc mua bán nhà ở giữa nhà nước với cá nhân chủ nghĩa và giữa cá nhân chủ nghĩa với nhau hoàn toàn theo cơ chế thị trường luôn theo xu hướng làm thăng bằng cung cầu. Điều này, làm cho giá cả bất động sản nhà ở hợp lý, được thị trường bằng lòng, tạo sự ổn định cho thị trường bất động sản nhà ở; Hai là, tập hợp xây dựng một nền kinh tế phát triển mạnh, thu nhập của người dân ở mức cao. Từ đó, lượng cầu bất động sản nhà ở lớn, khả năng tính sổ của người dân đảm bảo sẽ kích thích sự phát triển của hoạt động kinh dinh bất động chung cư vp6 linh đàm sản nhà ở. Nền kinh tế thị trường phát triển sẽ là môi trường tốt cho hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở phát triển. Vì, thông qua sự vận hành của thị trường, các nguồn lực trong xã hội sẽ được huy động mạnh mẽ nhất bán nhà chung cư kim văn kim lũ cho sự phát triển của các hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở. Bên cạnh đó, thu hút được nhiều nguồn vốn từ các nước khác trên thế giới và điều này cũng tạo động lực tốt cho sự phát triển hoạt động kinh dinh bất động sản nhà ở; Ba là, tái cơ cấu các doanh nghiệp nhà nước. Từ đó, cuốn thêm nguồn vốn để tăng vốn. Vì có tăng vốn mới tạo điều kiện để phát triển hoạt động kinh dinh bất động sản trong đó có bất động sản nhà ở cho các doanh nghiệp. Chú trọng chuyển các doanh nghiệp quốc gia thành công cổ phần nhưng không bán các tài sản của quốc gia, tăng tỷ trọng vay bên ngoài vào để giảm tỷ trọng bên trong là vốn quốc gia. Việc chuyển đổi doanh nghiệp nếu hỗ trợ bằng việc mở mang thị trường chứng khoán sẽ tạo điều kiện cho việc mua bán cổ phiếu dễ dàng, nhà nước thu được thuế. Trong tái cơ cấu doanh nghiệp quốc gia nên chú trọng đến các doanh nghiệp vừa và nhỏ, tập trung biện pháp để cách tân nhóm này chuyển thành các công ty, doanh nghiệp, tập đoàn hiện đại; Bốn là, quốc gia có biện pháp cụ thể để kiểm soát cung nhà ở dân dụng, tương trợ các doanh nghiệp xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp, công khai thông tin về người mua bất động sản dành cho người thu nhập thấp và làng nhàng để hạn chế tối đa hiện tượng đầu cơ đã từng khiến cho nhiều người dân có thu nhập thấp và nhàng nhàng không thể mua được nhà với mức giá ưu đãi; Năm là, có nhiều chính sách ưu đãi các nhà đầu tư nước ngoài, tạo thời cơ cho các doanh nghiệp này hoạt động bình đẳng như các doanh nghiệp trong nước. Từ đó, lôi cuốn nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhà ở uy tín trên thế giới đến đầu tư tại Việt Nam Từ kinh nghiệm quốc tế và thực tế Việt Nam, có thể thấy, năm 2014 sẽ là năm thị trường bất động sản hồi phục. Tuy nhiên, việc phục hồi đến đâu còn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Rủi ro lớn nhất của thị trường ở thời điểm ngày nay là rủi ro đối tác nội tại của thị trường bất động sản. Việc còn tồn đọng một lượng nợ xấu trong nền kinh tế những không được công khai hóa chung cư kim văn kim lũ đang là một tác nhân ngăn trở cho việc phục hồi của thị trường bất động sản. Nên, một trong những giải pháp cần thiết trong năm 2014 đối với thị trường bất động sản là sáng tỏ hóa thị trường. Việc sáng tỏ hóa sẽ tụ hợp vào ba góc cạnh. Thứ nhất, sáng tỏ các khoản nợ xấu. Thứ hai, sáng tỏ các dự án không có khả năng khai triển. Thứ ba, sáng tỏ tình trạng tài chính của các doanh nghiệp không còn khả năng tham gia thị trường. Rủi ro thứ hai là hệ thống tài chính nói chung và hệ thống nhà băng thương mại có vượt qua được khó khăn đến đâu. Ngày nay, thị trường bất động sản vẫn phụ thuộc rất lớn vào nguồn tín dụng từ hệ thống nhà băng thương mại. Việc quý III năm 2013, hệ thống ngân hàng thương nghiệp có những thông báo khó khăn sẽ ảnh hưởng đến lượng tín dụng đối với thị trường bất động sản trong quy IV năm 2013 và năm 2014. Nên chi, rất cần các giải pháp lành mạnh hóa hệ thống ngân hàng thương nghiệp nói riêng và hệ thống tài chính nói chung để thị trường bất động sản có thể tiếp cận được bán chung cư vp6 linh đàm nguồn vốn tốt hơn năm 2013. Rủi ro thứ ba là tình hình kinh tế thế giới và kinh tế vĩ mô của Việt Nam. Thị trường bất động sản Việt chung cư kim văn kim lũ Nam dù đã có tín hiệu qua khỏi đáy nhưng để có thể đi lên từ đáy còn phụ thuộc vào nguồn vốn thế giới vận hành vào; còn phụ thuộc vào các cân đối lớn của nền kinh tế và sự ổn định của các chỉ tiêu kinh tế vĩ mô. Chỉ khi các nguyên tố này tốt, thị trường mới có xung lực mới. Với giả định các yếu tố này như năm 2013, thị trường bất động sản cũng chỉ đạt được mức rời khỏi đáy và có đi lên tí đỉnh. Nên, giải pháp đề ứng phó với rủi ro này cũng cần phải triển khai. 4. Đề xuất giải pháp quản lý, điều hành và bình ổn giá bất động sản, thị trường bất động sản hợp nhất với điều kiện của Việt Nam hiện nay Một chung cư vp5 linh đàm là, cần nắm bắt xáp tình hình kinh tế thế giới và tình hình kinh tế vĩ mô trong nước. TPP sẽ được hoàn tất vào cuối năm 2014, do vậy, cần có những cập nhật, chuẩn bị các bước triển khai để tăng cường cuộn các nguồn lực có được đi liền với tránh những cú sốc có thể xảy ra như giai đoạn 2006-2008 đối với việc gia nhập WTO. Hai là, cần hoàn thiện khung khổ thiết chế thị trường bất động sản trong giai đoạn bây giờ. Đầu tiên, mau chóng ban hành văn bản quy phạm pháp luật về nhà băng tùng tiệm bất động sản; hệ thống thế chấp thứ cấp. Thúc đẩy nhanh các văn bản chỉ dẫn về quỹ đầu tư bất động sản. Hình thành các quỹ đầu tư tín thác bất động sản. Khẩn trương hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Nghiên cứu trình ban hành văn bản về mở mang đối tượng nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua và sở hữu nhà trên lãnh thỏ Việt Nam. Hướng tới xúc tiến hơn nữa nguồn vốn có cội nguồn nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam. Ba là, rà các rào cản để hăng hái triển khai gói tương trợ 30.000 tỷ theo Nghị quyết 02 năm 2012 của Chính phủ. Thúc đẩy tiến độ giải ngân hướng đến mức giải ngân cao nhất có thể. Tiến hành loại bỏ các khoản nợ khỏi các doanh nghiệp có dự án tốt để giải ngân được nguồn từ gói 30 nghìn tỷ. Bốn là, minh bạch hóa các vấn đề nợ xấu bất động sản. Tăng cường xử lý vấn đề nợ xấu phê duyệt vai trò của VAMC. Công khai hóa tình trạng nợ xấu của các doanh nghiệp, dự án… Kiên quyết thu hồi các dự án không có khả năng triển khai để khơi thông nguồn lực. Kiên quyết thoái vốn nhà nước khỏi các dự án đầu tư không hiệu quả. Năm là, xóa bỏ các rào cản về thủ tục hành chính, đặc biệt là thủ tục bồi hoàn, giải tỏa đất đai. Soát, loại bỏ các thủ tục hành chính không còn cần thiết trong xây dựng. Tóm lại Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2013 đi ngang, dẫu cuối năm đã có những điểm sáng. Những tồn đọng đã bước đầu được xử lý. Nguồn tài chính vẫn chưa vận hành vào. Tình hình có thể có những chuyển chung cư vp5 linh đàm biến trong năm 2014. Tuy nhiên, cần rất nhiều thay của các bên: quốc gia, doanh nghiệp kinh dinh bất động sản, các nhà đầu tư tiềm năng.
_____________________ Tài liệu tham khảo 1. Đinh Văn Ân (chủ biên) (2011). Chính sách phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam. Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia. Hà Nội. 2. Gói 30.000 tỷ đồng: Sớm điều chỉnh điều kiện cho vay. Http://batdongsan.Vietnamnet.Vn/fms/chinh-sach-quy-hoach/88114/goi-30-000-ty-dong--som-dieu-chinh-dieu-kien-cho-vay.Html 3. Kinh tế Việt Nam “dường như đã đi qua đáy”. Http://vneconomy.Vn/20131104031148683P0C9920/kinh-te-viet-nam-duong-nhu-da-di-qua-day.Htm 4. Mở luật tối đa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Namhttp://laodong.Com.Vn/bat-dong-san/mo-luat-toi-da-cho-nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-tai-viet-nam-169551.Bld 5. Nới điều kiện vay gói 30.000 tỷ. Http://kinhdoanh.Vnexpress.Net/tin-tuc/bat-dong-san/noi-dieu-kien-vay-goi-30-000-ty-2906989.Html 6. Nguyễn Thị Kim Thanh (2012). "Một số giải pháp chính sách của ngân hàng nhà nước năm 2012" - tập san Chứng khoán Việt Nam số 162, ra tháng 4/2012, trang 30 - 31 - 32; 7. Trần Kim Chung (2014). Tài chính bất động sản Việt Nam năm 2014. Tạp chí Xây dựng và thành thị, tháng 1/2014. | 
Bình luận Facebook